Ανακαινίζω 2026
The gov.gr platform is open: issue your Eligibility Certificate and prepare your Financing Application file with us.
Timeline
| Phase | Period | Duration |
|---|---|---|
| Eligibility Certificate — live now | Available now (since 15 June 2026) | Issued via gov.gr with Taxisnet login (updated National Contact Registry). Automatic check against E1/E2/E9 tax data, ATAK and electricity supply number — the certificate lands in your citizen inbox within minutes. Married applicants: spouse consent via SMS/email link |
| Applications open | Early September 2026 | Closed homes first, then owner-occupied — priority by submission timestamp |
| Review & documents | After submission | Within 3 months of being marked "Initially Eligible": submit the 1st EPC and the Electronic Building Identity |
| Approval & 60% advance | After approval | 60% deposited to a dedicated account; released once 40% of own funds has moved through the bank |
| Works execution | Up to 18 months from approval | Physical & financial completion no later than 31.12.2028 |
| Completion & payout | After final inspection | 2nd EPC + Building Inspector check — remaining 40% paid out |
How to issue your Eligibility Certificate (free, in minutes)
The official eligibility check now happens directly on gov.gr — our page's test gives you a subsidy estimate and prepares your file for the next stage, the Financing Application.
- Update your contact details in the National Communication Registry (EMEp).
- Log in with your Taxisnet credentials at anakainisi.apps.gov.gr.
- The platform automatically checks your tax data (E1/E2/E9, ATAK, electricity supply number) — the check completes within minutes.
- Married or in a civil partnership: your spouse consents via a link received by SMS or email.
- The Eligibility Certificate is issued to your citizen inbox — you are notified by SMS and email.
Each natural person together with their dependents may submit up to one application for a closed home (vacant ≥2 years) and/or one for a primary residence.
Official links: gov.gr information page · Issuing platform (anakainisi.apps.gov.gr)
Already have the certificate? Calculate your subsidyOfficial source: ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 — ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026 (PDF) · et.gr
What the Program Covers
Energy works (20–40% of budget)
- Thermal insulation (ETICS, roof, pilotis)
- Replacement of windows with energy-efficient units
- Heat pumps / condensing boilers
- Solar water heaters
- PV panels for self-consumption
Mandatory 20–40% of the eligible budget, upgrading by at least 1 energy class versus the 1st EPC
Construction works / Renovation (60–80% of budget)
- Bathroom / kitchen renovation
- Tile replacement
- Plumbing upgrade
- New flooring (parquet, tiles, laminate)
- General renovation works
Cost eligibility (works + materials) includes the applicable VAT
Other costs — 100% covered up to €2,500
- Engineer / technical adviser fees (intervention plan)
- Electronic Building Identity (EBI)
- 1st and 2nd Energy Performance Certificate (EPC)
- Small-scale construction permits
- Building Inspector
Covered at 100% on top of the works grant, up to €2,500 in total (incl. VAT)
Subsidy Rates
Income Category I
80% → up to 95%
2025 income limits: €18,000 single · €25,000 couple (+€5,000/child) · €28,000 single parent with 1 child
Income Category II
70% → up to 85%
2025 income limits: €25,000 single · €35,000 couple (+€5,000/child) · €39,000 single parent with 1 child
Bonus
Worked Subsidy Examples
Owner-occupied · Category I
85 m² apartment in Thessaloniki
- Couple with 2 children, family income €31,000 (Cat. I limit: €35,000)
- Main residence (E1 2025) · permit 1978 · EPC class D
| Ceiling (85 m² × €300) | €25,500 |
| Works budget | €25,000 |
| of which energy works (30%) | €7,500 |
| Subsidy rate | 80% |
| Other costs (engineer, EPC, EBI) — 100% | + up to €2,500 |
Own contribution €5,000. A 60% advance (€12,000) is deposited on approval.
Closed home · Category II +5%
100 m² house on an island, for rental
- Single, income €22,000 (Cat. II limit: €25,000)
- Closed: <50 kWh consumed in 2024–2025, "vacant" on E2 · 60% ownership
- Island area: 70% + 5% = 75%
| Ceiling (100 m² × €300) | €30,000 |
| Works budget | €32,000 |
| of which energy works (25%) | €8,000 |
| Subsidy rate | 75% |
| 75% × €32,000 (within ceiling) | €24,000 |
Commitment: 5-year main-residence lease with fixed rent for the first 3 years.
Large family · Category I +5%
140 m² house, owner-occupied
- Couple with 3 children, income €38,000 (Cat. I limit: €40,000)
- Eligible up to 150 m² for large families — subsidised up to 120 m²
- Large family: 80% + 5% = 85%
| Ceiling (120 m² × €300) | €36,000 |
| Works budget | €45,000 |
| 85% × €45,000 | €38,250 |
| Capped at ceiling | €36,000 |
Own contribution €9,000 — the maximum possible grant under the program.
The examples are indicative. The exact calculation is performed during the eligibility check on the platform and according to the programme implementation guide.
Frequently Asked Questions
Κρατική δράση επιδότησης για ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών (επίσημα: «Ανακαίνιση Κατοικίας», ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 — ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026), με συνολική δημόσια δαπάνη ≈€480 εκατ. (δημόσια ανακοίνωση: €500 εκατ.). Καλύπτει 60–80% οικοδομικές/ανακαινιστικές εργασίες (μπάνια, κουζίνες, δάπεδα) και 20–40% ενεργειακές (μόνωση, κουφώματα, αντλία θερμότητας). Φορέας υλοποίησης είναι το ΤΕΕ και οι πληρωμές γίνονται μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Νόμιμα υφιστάμενες κατοικίες (όχι κατεδαφιστέες) με οικοδομική άδεια έως 31/12/1990 (ή νομιμοποιητικό προ 1955), ενεργειακή κλάση Γ ή χαμηλότερη (βάσει Α' ΠΕΑ), καθαρή επιφάνεια κύριων χώρων ≤ 120 τ.μ. (εξαίρεση τρίτεκνοι/πολύτεκνοι: ≤ 150 τ.μ.). Αποκλείονται κατοικίες εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Airbnb) και όσες έχουν υπαχθεί σε άλλο πρόγραμμα εξοικονόμησης/ανακαίνισης μετά την 01/01/2020.
Έως €36.000 ανά κατοικία με πλαφόν €300/τ.μ. κύριων χώρων — και τα δύο συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ. Το ποσοστό είναι 80% (Κατηγορία Ι) ή 70% (Κατηγορία ΙΙ), με σωρευτικές προσαυξήσεις +5% για καθεμία από 3 περιπτώσεις — (α) ορεινές/νησιωτικές περιοχές, (β) μονογονεϊκές ή τρίτεκνοι/πολύτεκνοι, (γ) ΑμεΑ — έως 95% και 85% αντίστοιχα. Επιπλέον, οι λοιπές δαπάνες (αμοιβές μηχανικών, ΠΕΑ, ΗΤΚ, άδειες, Ελεγκτής Δόμησης) καλύπτονται 100% έως €2.500. Για τρίτεκνους/πολύτεκνους με κατοικία έως 150 τ.μ., τα επιπλέον 30 τ.μ. δεν προσμετρώνται στον υπολογισμό.
Η πλατφόρμα gov.gr άνοιξε στις 15 Ιουνίου 2026 — μπορείτε ήδη να εκδώσετε τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας με τους κωδικούς σας Taxisnet (απαιτούνται ενημερωμένα στοιχεία στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας). Η υποβολή Αιτήσεων Χρηματοδότησης ξεκινάει αρχές Σεπτεμβρίου 2026, σε φάσεις: πρώτα οι κλειστές κατοικίες, μετά οι ανοικτές. Οι αιτήσεις ικανοποιούνται με σειρά προτεραιότητας βάσει της χρονικής σφραγίδας υποβολής, μέχρι εξάντλησης του προϋπολογισμού — η έγκαιρη προετοιμασία μετράει. Προσοχή: η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας είναι προϋπόθεση, αλλά δεν εγγυάται την υπαγωγή.
Μόνοι σας, δωρεάν, σε λίγα λεπτά: (1) ενημερώστε τα στοιχεία επικοινωνίας σας στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (ΕΜΕπ), (2) συνδεθείτε με κωδικούς Taxisnet στην πλατφόρμα anakainisi.apps.gov.gr, (3) η πλατφόρμα ελέγχει αυτόματα τα φορολογικά σας στοιχεία (Ε1/Ε2/Ε9, ΑΤΑΚ, αριθμός παροχής ρεύματος), (4) για έγγαμους/ΜΣΣ απαιτείται συναίνεση του/της συζύγου μέσω συνδέσμου SMS/email, (5) η βεβαίωση εκδίδεται στη θυρίδα πολίτη (και ειδοποιείστε με SMS/email). Κάθε φυσικό πρόσωπο μαζί με τα εξαρτώμενα μέλη του μπορεί να υποβάλει έως μία αίτηση για κλειστή κατοικία και/ή μία για κύρια κατοικία. Αναλυτικές οδηγίες στην επίσημη σελίδα του gov.gr.
Κλειστή κατοικία (προτεραιότητα): Δεν χρησιμοποιήθηκε τα έτη 2024–2025, βάσει στοιχείων ΔΕΔΔΗΕ — είτε με διακοπή ηλεκτροδότησης πριν την 1/1/2024, είτε με συνολική κατανάλωση κάτω από 50 kWh στη διετία — και δηλωμένη «κενή» στο Ε2 του 2025. Απαιτείται ≥50% πλήρης κυριότητα ή επικαρπία. Μετά την ανακαίνιση: ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση.
Ανοικτή κατοικία: Χρησιμοποιείται ήδη ως κύρια κατοικία (βάσει Ε1 2025). Αρκεί εμπράγματο δικαίωμα — πλήρης/ψιλή κυριότητα ή επικαρπία (η ψιλή κυριότητα με συναίνεση του επικαρπωτή). Δεσμεύεται αποκλειστικά για ιδιοκατοίκηση.
Ισχύει 1 αίτηση ανά κατοικία· κάθε νοικοκυριό μπορεί να υποβάλει έως 2 αιτήσεις (μία για κλειστή + μία για ανοικτή).
Έτος αναφοράς: φορολογικό έτος 2025 (πραγματικό ή τεκμαρτό οικογενειακό εισόδημα — κοινή ή χωριστή δήλωση συζύγων δεν παίζει ρόλο). Δεν προσμετράται το εισόδημα που απαλλάσσεται για το επίδομα θέρμανσης. Υπάρχει παράθυρο 3ετίας: αν το εισόδημα 2025 υπερβαίνει τα όρια, εξετάζεται ο μέσος όρος 2023–2025.
Κατηγορία Ι (βασικό 80%, έως 95%): άγαμος έως 18.000€, έγγαμος/ΜΣΣ έως 25.000€ (+5.000€/παιδί), μονογονεϊκή με 1 παιδί έως 28.000€.
Κατηγορία ΙΙ (βασικό 70%, έως 85%): άγαμος έως 25.000€, έγγαμος/ΜΣΣ έως 35.000€ (+5.000€/παιδί), μονογονεϊκή με 1 παιδί έως 39.000€.
Όρια βάσει ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026).
5 έτη. Απαγορεύονται η πώληση/μεταβίβαση (συνεπάγεται επιστροφή όλης της επιχορήγησης), η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), η εκμίσθωση σε νομικό πρόσωπο ή για επαγγελματική στέγη και η υπεκμίσθωση. Για κλειστή κατοικία που μισθώνεται: ηλεκτρονικό μισθωτήριο κύριας κατοικίας 5 ετών με σταθερό μίσθωμα τα πρώτα 3 έτη, δήλωση στην ΑΑΔΕ εντός 8 μηνών από την ολοκλήρωση, και κενά μη εκμίσθωσης έως 11 μήνες συνολικά (αλλιώς η 5ετία παρατείνεται). Η ανοικτή κατοικία δεσμεύεται για ιδιοκατοίκηση.
Ναι — και οι αμοιβές του καλύπτονται 100% από το πρόγραμμα (στις «λοιπές δαπάνες», έως €2.500 συνολικά). Απαιτείται μηχανικός για το Α' ΠΕΑ, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, το σχέδιο παρεμβάσεων, τις άδειες μικρής κλίμακας και το Β' ΠΕΑ. Στην ολοκλήρωση διενεργείται υποχρεωτικός επιτόπιος έλεγχος από Ενεργειακό Επιθεωρητή και Ελεγκτή Δόμησης που ορίζονται με κλήρωση από το ΤΕΕ. Το γραφείο μας αναλαμβάνει ολόκληρη τη διαδικασία.
Σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό, σε 2 δόσεις: 60% προκαταβολή μετά την απόφαση υπαγωγής και 40% εξόφληση μετά τον τελικό έλεγχο ολοκλήρωσης. Για να αποδεσμευτεί η προκαταβολή προς αναδόχους/προμηθευτές, πρέπει πρώτα να έχει διακινηθεί μέσω τραπεζικού συστήματος το 40% της ίδιας συμμετοχής. Όλες οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά με νόμιμα παραστατικά. Τα ποσά της επιχορήγησης είναι αφορολόγητα, ακατάσχετα και δεν συμψηφίζονται με χρέη προς το Δημόσιο ή τράπεζες.
Το έργο πρέπει να ολοκληρωθεί (φυσικό + οικονομικό αντικείμενο) εντός 18 μηνών από την απόφαση υπαγωγής και πάντως όχι αργότερα από τις 31/12/2028. Ενδιάμεσα: εντός 3 μηνών από τον χαρακτηρισμό της αίτησης ως «Αρχικά Επιλέξιμης» προσκομίζονται Α' ΠΕΑ και ΗΤΚ· για κατοικίες προς μίσθωση, το μισθωτήριο δηλώνεται στην ΑΑΔΕ εντός 8 μηνών από την ολοκλήρωση των εργασιών.
Επειδή οι αιτήσεις ικανοποιούνται με σειρά χρονικής προτεραιότητας, η προετοιμασία πριν την έναρξη των αιτήσεων κάνει τη διαφορά: (1) έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας στο gov.gr — γίνεται ήδη, μόνοι σας, με κωδικούς Taxisnet (φροντίστε πρώτα το ΕΜΕπ), (2) συγκέντρωση τίτλων ιδιοκτησίας και Ε9 — για κλειστή κατοικία και στοιχείων ηλεκτροδότησης, (3) έκδοση Α' ΠΕΑ και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, (4) σχέδιο παρεμβάσεων με κοστολόγηση εντός του πλαφόν. Το γραφείο μας αναλαμβάνει όλα τα βήματα ώστε ο φάκελος να είναι έτοιμος πριν ανοίξουν οι αιτήσεις.
Η βεβαίωση είναι το πρώτο στάδιο — το δεύτερο και απαιτητικό είναι η Αίτηση Χρηματοδότησης (από αρχές Σεπτεμβρίου 2026). Εκεί αναλαμβάνουμε εμείς: έκδοση Α' ΠΕΑ και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, σχέδιο παρεμβάσεων με κοστολόγηση εντός των πλαφόν (€300/τ.μ., €36.000), πλήρη φάκελο δικαιολογητικών (τίτλοι, Ε1/Ε2/Ε9, στοιχεία ηλεκτροδότησης) και υποβολή της αίτησης — με έτοιμο φάκελο από την πρώτη στιγμή, γιατί η σειρά προτεραιότητας κρίνεται από τη χρονική σφραγίδα υποβολής. Ανεβάστε τη βεβαίωση και τα δικαιολογητικά σας στη σελίδα προετοιμασίας σας και αναλαμβάνουμε από εκεί.
Ναι. Η Κεντρική Μακεδονία έχει τη μεγαλύτερη ειδική περιφερειακή κατανομή από όλα τα Περιφερειακά Προγράμματα — €20 εκατ. αποκλειστικά για κλειστές κατοικίες — επιπλέον του εθνικού σκέλους ΠΕΚΑ (≈€379 εκατ. πανελλαδικά) που χρηματοδοτεί κλειστές και ανοικτές κατοικίες σε όλη τη χώρα. Κατοικίες σε ορεινούς ή νησιωτικούς οικισμούς της περιφέρειας (βάσει Μητρώου ΕΛΣΤΑΤ) παίρνουν επιπλέον +5% στο ποσοστό επιδότησης.