Aretsou

Το Αρετσού είναι παραθαλάσσιο τμήμα της Καλαμαριάς, εκτεινόμενο μεταξύ του Ναυτικού Ομίλου Θεσσαλονίκης και της Νέας Παραλίας. Η αναπτυξιακή του πορεία από αλιευτικός οικισμός σε αστική περιοχή κατοικίας πρώτης γραμμής έχει αποτυπωθεί στο μεικτό οικοδομικό αποθεματικό: πολυκατοικίες 1970–1990 με προσήλιους όψεις προς τον Θερμαϊκό μαζί με πιο πρόσφατες κατασκευές (1995–2010).

Η τυπική ενεργειακή κατηγορία είναι Δ. Τα κτίρια διαθέτουν συνήθως βασική θερμομόνωση στις όψεις (αν και χαμηλής απόδοσης σύμφωνα με τα σημερινά πρότυπα), αλουμινένια κουφώματα παλαιού τύπου χωρίς θερμοδιακοπή και αυτόνομα συστήματα θέρμανσης (κεντρικός λέβητας ή split A/C). Η γειτνίαση με τη θάλασσα εντείνει τη φθορά εξωτερικών μετάλλων και κονιαμάτων, απαιτώντας αντιδιαβρωτικές προδιαγραφές στα συστήματα ETICS και σε όλα τα εξωτερικά μεταλλικά στοιχεία.

Προτεινόμενο πακέτο: εξωτερική θερμοπρόσοψη με αντικορροδευτικές προδιαγραφές, αντικατάσταση κουφωμάτων με αλουμίνιο θαλάσσιας προστασίας (anodized) και τριπλό υαλοπίνακα, εγκατάσταση αντλίας θερμότητας με προστασία από αλατονέφος (συντελεστές IP65+), θερμομόνωση δώματος και αντικατάσταση παλαιάς ηλιακής εγκατάστασης. Ενδεικτικός προϋπολογισμός €30.000–42.000.

Πολλά ακίνητα στο Αρετσού βρίσκονται ήδη οριακά εντός των κριτηρίων επιλεξιμότητας του Ανακαινίζω 2026 (έτος κατασκευής, ενεργειακή κατηγορία). Η υψηλή αξία ακινήτων στην περιοχή κάνει τη δαπάνη προεπιθεώρησης ασήμαντη σε σχέση με την προστιθέμενη αξία μετά την αναβάθμιση — ειδικά για ακίνητα που στοχεύουν στην αγορά πώλησης ή βραχυχρόνιας μίσθωσης.