Evosmos

Ο Εύοσμος είναι μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες αστικές περιοχές δυτικά του κέντρου της Θεσσαλονίκης, μέρος του ενοποιημένου Δήμου Κορδελιού-Ευόσμου. Η ραγδαία πληθυσμιακή ανάπτυξη της δεκαετίας του ’60 οδήγησε σε μαζική παραγωγή κατοικιών χωρίς ενιαία πολεοδομική προσέγγιση, δίνοντας στην περιοχή τον χαρακτηριστικό πυκνό αστικό ιστό με στενά οικοδομικά τετράγωνα.

Το οικοδομικό αποθεματικό αποτελείται κυρίως από πολυκατοικίες κατασκευής 1960–1980, με τυπική ενεργειακή κλάση Δ–ΣΤ. Είναι μεταξύ των περιοχών με το μεγαλύτερο δυναμικό ενεργειακής εξοικονόμησης στη Θεσσαλονίκη: παλιά οπτοπλινθοδομή χωρίς θερμομόνωση, αλουμινένια κουφώματα μονής υάλωσης, παλιοί κεντρικοί λέβητες πετρελαίου, ακάλυπτες ταράτσες χωρίς θερμομόνωση. Σε πολλά κτίρια απουσιάζουν βασικές προστασίες όπως αντι-υγρομόνωση δώματος.

Συνιστώμενο πακέτο πλήρους αναβάθμισης: εξωτερική θερμοπρόσοψη (ETICS) 8–12 εκ., θερμομόνωση δώματος, αντικατάσταση όλων των κουφωμάτων με PVC και τριπλό υαλοπίνακα, ολική αντικατάσταση κεντρικού λέβητα σε αντλία θερμότητας ή σε λέβητα φυσικού αερίου (ΕΔΑ), εγκατάσταση φωτοβολταϊκών net-metering. Ενδεικτικός προϋπολογισμός €18.000–24.000 για διαμέρισμα 80 τ.μ.

Η χαμηλή αντικειμενική αξία της περιοχής σε συνδυασμό με το υψηλό δυναμικό εξοικονόμησης και τα ευνοϊκά κριτήρια ηλικίας/ενεργειακής κατηγορίας καθιστούν τον Εύοσμο ίσως την πιο συμφέρουσα περιοχή για συμμετοχή στο Ανακαινίζω 2026. Η συλλογική αίτηση πολυκατοικίας είναι σχεδόν επιβεβλημένη — αυξάνει σημαντικά το ποσοστό επιδότησης και μειώνει τη μερίδα κόστους ανά ιδιοκτήτη.