City Centre

Το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης συνδυάζει μεσοπολεμικές πολυκατοικίες (1930–1960) με κτίρια της μεταπολεμικής ανοικοδόμησης. Από τα ψηλά οικοδομικά τετράγωνα της Τσιμισκή και της Εγνατίας έως τις πιο χαμηλές τυπολογίες της Παλιάς Παραλίας και του Λαδάδικα, η περιοχή φιλοξενεί πλούσια ποικιλία αρχιτεκτονικών εποχών — από νεοκλασικά μέχρι μοντερνιστικά συγκροτήματα του Καραντινού και της σχολής της Θεσσαλονίκης.

Η τυπική ενεργειακή κατηγορία κινείται μεταξύ Δ και ΣΤ. Πολλά κτίρια φέρουν φέρουσα κατασκευή από οπτοπλινθοδομή ή ασβεστοκονιάματα, γεγονός που καθιστά την εξωτερική θερμοπρόσοψη τεχνικά και αισθητικά δύσκολη — σε αρκετές περιπτώσεις απαιτείται εσωτερική θερμομόνωση με προσοχή στην υγρομετρική συμπεριφορά (αερόφραγμα, ατμοφράκτης). Τα ξύλινα παράθυρα και τα μεταλλικά κουφώματα παλαιών δεκαετιών αποτελούν πρωταρχικό σημείο απώλειας ενέργειας.

Προτεινόμενες παρεμβάσεις: αντικατάσταση κουφωμάτων με ξύλινα ή PVC με τριπλό υαλοπίνακα και θερμοδιακοπή (όπου επιτρέπεται η αντικατάσταση από τα όργανα προστασίας), εσωτερική θερμομόνωση σε όψεις που υπόκεινται σε αρχιτεκτονικούς περιορισμούς, αντικατάσταση κεντρικού λέβητα με αντλία θερμότητας ή σύστημα τηλεθέρμανσης (η περιοχή εξυπηρετείται από το δίκτυο της ΕΥΑΘ-Δ.Ε.Θ.). Ενδεικτικός προϋπολογισμός €25.000–35.000 ανά διαμέρισμα.

Τμήματα του κέντρου εμπίπτουν σε αρχαιολογικές ζώνες ή σε ζώνες προστασίας παραδοσιακών οικισμών — απαιτείται προέλεγχος στο Υπουργείο Πολιτισμού και στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων πριν από εργασίες σε φέρουσα κατασκευή. Η υψηλή αντικειμενική αξία στην κεντρική ζώνη καθιστά την ενεργειακή αναβάθμιση ιδιαίτερα συμφέρουσα από επενδυτική σκοπιά.