Toumba

Η Τούμπα είναι μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες αστικές περιοχές της Θεσσαλονίκης, με έντονη ταυτότητα γειτονιάς και ισχυρό κοινωνικό ιστό. Από την Άνω Τούμπα μέχρι τη ζώνη γύρω από την Παπάφη, το οικοδομικό αποθεματικό χαρακτηρίζεται από πολυκατοικίες κατασκευής 1965–1985 — η περίοδος όπου η ταχεία αστικοποίηση οδήγησε σε μαζική παραγωγή κατοικιών χωρίς ενεργειακά πρότυπα.

Η τυπική ενεργειακή κατηγορία είναι Δ–Ε. Τα κτίρια διαθέτουν συνήθως μπετόν με μονή σειρά οπτοπλίνθου, χωρίς θερμομόνωση κελύφους, παλιά κουφώματα αλουμινίου χωρίς θερμοδιακοπή και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Οι ταράτσες είναι σε αρκετές περιπτώσεις ακάλυπτες — η θερμομόνωση δώματος αποτελεί την πιο αποδοτική επιμέρους επένδυση (απόσβεση συχνά κάτω από 5 έτη).

Συνιστώμενο πακέτο: εξωτερική θερμοπρόσοψη (ETICS) σε όλες τις όψεις, θερμομόνωση δώματος με εξηλασμένη πολυστερίνη ή πετροβάμβακα, αντικατάσταση κουφωμάτων (PVC με τριπλό υαλοπίνακα), αναβάθμιση κεντρικού λέβητα σε αντλία θερμότητας ή σε λέβητα συμπύκνωσης φυσικού αερίου (η περιοχή εξυπηρετείται από το δίκτυο ΕΔΑ). Ενδεικτικός προϋπολογισμός €22.000–28.000.

Η Τούμπα είναι ιδανικό σενάριο για συλλογική αίτηση πολυκατοικίας: η υψηλή πυκνότητα ιδιοκτητών-κατοίκων (έναντι ενοικιαστών) διευκολύνει την επίτευξη πλειοψηφίας στη ΓΣ, ενώ η στοχευμένη θερμομόνωση κελύφους μπορεί να μειώσει την κατανάλωση θέρμανσης έως και 40%.